Rent Stabilization & Just Cause Protection

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Urgency Ordinance for Renter Protections Effective October 29, 2019

On Monday, October 28, 2019, the City Council passed the Redwood City Urgency Ordinance for Rent Stabilization and Just Cause Protection for tenants.

Effective October 29 through December 31, 2019, this interim ordinance provides similar protections to the recently passed California State Assembly Bill 1482 (AB 1482), which doesn’t go in effect until January 1, 2020. The goal of the urgency ordinance is to keep tenants in their homes, and to reduce the impacts of displacement in our community. The City Council saw an urgent need to protect renters due to a rise in tenant complaints about rent hikes and evictions. The urgency ordinance limits rent increases to 9% (5% plus 4% Consumer Price Index). It also prohibits owners from terminating a tenancy without just cause if the tenant has lived in a unit for 12 months or more.

Enforcement

Tenants may take civil action in the courts of the state alleging that a landlord violated provisions of the ordinance. City partners who can provide legal resources and referral services for tenants, regardless of income, include Community Legal Services of East Palo Alto and the Legal Aid Society of San Mateo County.

Helpful Resources

Community Legal Services of East Palo Alto
1861 Bay Road
East Palo Alto, CA
(650) 326-6440
Website

Walk-in Hours: 
Monday - Friday
9 a.m. - 1 p.m.

Legal Aid Society of San Mateo County
330 Twin Dolphin Drive, Suite 123
Redwood City, CA 94065
Main: (650) 558-0915
Housing Clinic: (650) 517-8911
Website

Tenant Clinics:
Mondays: 9 a.m. to noon
San Mateo County Superior Court
400 County Center, 2nd Floor
Redwood City, CA 94063

Tuesdays: 1 to 4 p.m.
Daly City Community Services Center
350 90th Street, 1st Floor
Daly City, CA 94015

Fridays: 9 a.m. to noon
Fair Oaks Community Center
2600 Middlefield Road
Redwood City, CA 94063

Tenants needing assistance with their rent are encouraged to go to the Fair Oaks Community Center for an assessment for possible financial assistance.

Landlords, Tenants, and Community Members are invited to attend a panel discussion on AB 1482 sponsored by Project Sentinel on Friday, November 22 from 1 - 3 p.m. at the Downtown Library in the Community Room (1044 Middlefield Road). For more information and to RSVP, contact Michael Dittmer at mdittmer@housing.org.

Frequently Asked Questions

California Rental Housing Association (CalRHA) AB 1482 FAQs are available here.

City of Redwood City FAQs are coming soon.

Helpful Documents

Urgency Ordinance 2468

City Staff Report to the City Council

Tenant Protection Act Fact Sheet (English)

Tenant Protection Act Fact Sheet (español)

 

ESTABILIZACIÓN DE RENTA Y PROTECCION DE CAUSA JUSTA

Ordenanza de urgencia para la protección del inquilino vigente a partir del 29 de octubre de 2019

El lunes 28 de octubre de 2019, el Ayuntamiento aprobó la Ordenanza de urgencia de Redwood City para la estabilización de alquileres y la protección por causa justa para los inquilinos.

A partir del 29 de octubre hasta el 31 de diciembre de 2019, esta ordenanza provisional proporciona protecciones similares al Proyecto de Ley Asamblea del Estado de California 1482 (AB 1482) recientemente aprobado, el cual no entrará en vigencia hasta el 1o de enero de 2020. El objetivo de la ordenanza de urgencia es mantener inquilinos en sus hogares y reducir los impactos del desplazamiento en nuestra comunidad. El Ayuntamiento vio la necesidad urgente de proteger a los inquilinos debido al aumento de las quejas de los inquilinos sobre aumentos de renta y desalojos. La ordenanza de urgencia limita los aumentos de renta al 9% (5% más 4% del índice de precios al consumidor). También prohíbe a los propietarios terminar un arrendamiento sin causa justificada si el inquilino ha vivido en una unidad durante 12 meses o más.

Implementación

Los inquilinos pueden emprender acciones civiles en los tribunales del estado alegando que el propietario violó las disposiciones de la ordenanza. Los socios de la ciudad que pueden proporcionar recursos legales y servicios de referencia para inquilinos, independientemente de sus ingresos, incluyen los Servicios Legales de la Comunidad de East Palo Alto y la Sociedad de Ayuda Legal del Condado de San Mateo.

Recursos útiles

Community Legal Services of East Palo Alto
1861 Bay Road
East Palo Alto, California
(650) 326-6440
Sitio web 

Horario de atención:
Lunes a Viernes
9 a.m. a 1 p.m.

Legal Aid Society of San Mateo County
330 Twin Dolphin Drive, Suite 123
Redwood City, CA 94065
(650) 558-0915
(650) 517-8911
Sitio web

Clínicas de inquilinos:
Lunes: 9 a.m. a mediodía
Tribunal Superior del Condado de San Mateo
400 County Center, segundo piso
Redwood City, CA 94063 

Martes: 1 a 4 p.m.
Centro de servicios comunitarios de Daly City
350 90th Street, 1st Floor
Daly City, CA 94015

Viernes: 9 a.m. a mediodía
Centro comunitario de Fair Oaks
2600 Middlefield Road
Redwood City, CA 94063

Documentos útiles

Ordenanza de urgencia (inglés)

Informe del personal de la ciudad al Ayuntamiento (inglés)

Hoja de información (español)